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贵阳多数银行二套房贷未松 二手房交易量稳定

新闻来源:2017-03-28 09:36

本报讯 中国人民银行、住建部、中国银监会3月30日联合发文,自3月31日起调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业贷款购买自住房的,最低首付款比例调整为不低于40%。该房贷新政在贵阳的情况如何?记者昨日进行了走访。

工商银行贵州省分行有关负责人表示,该行已于3月31日起执行国家新的住房信贷政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例已从原有的不低于60%下调为不低于40%。

对于二套房贷新政,交行贵州省分行、农行贵州省分行营业部均表示,尚未接到总行下发的文件通知。目前,对于首套房贷未结清又申办二套房贷的客户,执行的是最低60%首付、在基准利率基础上浮10%的利率政策。中国银行贵州省分行相关人士也表示,暂未接到总行关于新政的通知,二套房贷仍执行老政策。

贵阳银行有关人士称,由于尚未接到上级部门通知,目前仍按照老政策执行,即对其中一套房贷未结清的情况下,二套房贷的首付比例不低于50% 。

“从总行到地方分行,调低二套房贷比例相关文件的下发和传达会需要一段时间,不可能很快。”一位银行业人士称。 (胡颖 王蕾)

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“个人住房转让营业税政策”调整后:

本报讯 2015年3月31日起,国家调整个人住房转让营业税政策,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税。新政公布后,目前贵阳市二手房交易量变化不大。

据悉,财政部、国家税务总局发布通知,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

新政出台后,贵阳市地税局于3月31日办理二手房交易24户,4月1日办理40户。与此前业务量相比,目前业务量增减变化不大。

新政减少了多少二手房购房者的负担?以100万元的二手房为例,新政出台前转让未满5年的房屋应缴纳税款为:营业税及附加5.7万元,个人所得税2万元,契税1.5万元,共缴纳税款9.2万元。

新政出台后转让已满2年的房屋应缴纳税款为:个人所得税2万元,契税1.5万元,共计缴纳税款3.5万元。相比较,新政为纳税人减免了营业税及附加5.7万元。简单地说,新政策和原政策对购房未满2年的或购房已满5年的没变化,新政对购房满2年未满5年的个人转让住房进行减免税优惠。 (胡颖)

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